GZCQ2025292贛州市中醫院咖啡吧經營權公開招租網絡競價公告
項目編號
GZCQ2025292
GZCQ2025292
招租標的基本情況
特別提示：
1、本標的招租用途為醫院職工及家屬、病患提供咖啡、飲品、西點等相關商品售賣等服務（經營商品不得與院內超市及食堂品種重疊）。西點前期制作不得在醫院進行，禁止出售煙酒、快餐、粉面、日用百貨、卡拉ok等及具有賭博性質的項目。如有其他需要經營售賣的產品，需與醫院溝通并且同意后方可售賣。可能產生氣味、噪音或視覺引起不適的售品應經得醫院同意；不得經營易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法規禁止經營的商品。售賣產品的價格不得高于醫院周邊市場同檔次同品類正價商品的零售價，確保顧客在醫院內能夠享受到合理的價格。競得人必須嚴格執行國家相關法規，符合國家有關食品安全方面的規定，杜絕使用三無產品、假冒偽劣、過期產品；一經發現違法違規則視為違約，除應承擔違約責任外，醫院有權提前解除合同。
若出售西點則應提供以下資料：①若為自己生產，則須提供《食品生產許可證》；②若非自己生產，則須提供生產商的《食品生產許可證》和雙方合作協議；③若不出售西點則無需提供以上證書。
2、租賃期限：本次招租采用“3+1”模式進行，前3年每年滿意度達到80%以上可以續簽1年，如前3年滿意度未達到80%以上，則合同終止，醫院重新招租。裝修免租期為一個月，按首年第一個月租期給予免租。
3、租金繳納方式：租金按年繳納，先繳納后使用，從裝修免租期（1個月）結束起前7天繳納第一年承包年租金，以后每承包年前7天內繳納當年租金。租金不包含水、電、中央空調使用費等租賃期間所產生的相關費用。本標的在使用期間所產生的水電費、中央空調費由競得人承擔。水、電表的安裝及費用由競得人承擔，出租單位不收取水電保證金。水電費按表計量，參照醫院向相關部門繳納標準（浮動收取）；中央空調收費標準為5元/平方/月，按實際使用面積收取。由競得人次月30日前向出租單位繳納上月水電費、中央空調費。
4、競得人投入的設備設施須嚴格依照《中華人民共和國食品安全法》等相關法律規定，不得使用過期、變質食品及相關烹飪工具及材料。整體裝修投入含基礎設備設施（含但不限于餐具、餐座椅、展示柜、烹調用品、咖啡調劑設備等）不得低于人民幣15萬元整。投入的設施設備應達到環保、消防部門的要求。投入設備設施清單在設備進場前需提交醫院核實及審計（提供采購發票或購買協議）。若競得人提交虛假設備清單及購買協議，醫院有權單方面解除租賃合同，競得人所繳納的所有款項均不予退還。
5、標的面積僅供參考，具體情況以標的實際狀況為準，按現狀交接，實際交付面積增減，租金不作調整。競租人在應價前需實地查勘標的，一經應價，不得反悔，否則競租保證金不予退還，出租單位還將追究競得人違約責任。
6、競得人須在成交當日3日內向醫院提交裝修方案及裝修效果圖，裝修風格應與醫院裝修風格適應，供醫院審核，否則視為競得人違約，醫院將取消違約人的競租資格，競租保證金不予退還。審核通過后方可進場裝修，并嚴格依照裝修效果方案實施，對功能區布局，展示區，貨品擺放區域等需合理，整潔。
7、競得人在裝修期間需嚴格遵照《中華人民共和國消防安全法》等有關法律規定，依規購買符合消防安全的建筑及裝修材料，因競得人原因造成消防安全驗收不合格及消防安全事故由競得人獨立承擔，醫院有權無條件收回承租權，并不予退還競得人所繳納的所有款項，并追究其違約責任及其他所有相關責任。
8、合同期滿后，競得人有權處理自行購置的設備，墻體裝修及水、電、氣管路及墻內線路等不可移動的設施均無條件留歸醫院所有，醫院不另行支付任何費用。嚴禁競得人隨意拆除、破壞，否則損失部分將從履約保證金中扣除。醫院所有裝修及設備存在缺失或損壞的，由競得人維修至正常使用或補添。
9、競租人必須獨立經營，不得以任何方式將經營場所轉租、轉包或分包，不得以任何形式進行合作經營。發現有此種情況，出租單位有權終止合同，履約保證金不予退還。
10、醫院每月組織滿意度測評考核，此為日常考核，醫院還將不定期組織巡查考核，考核不合格院內將在7天內再次組織滿意度測評考核，一個租賃年度內競得人如果連續2次考核總分低于80分的，醫院有權無條件終止合同，履約保證金不予退還。
11、競得人須為患者、家屬消費提供便捷的收費方式進行結算，接受醫院監管；職工消費卡結算由醫院統一調度，配合醫院食堂收銀系統進行結算。
12、承租期間一但出現了縣級以上市場監管部門責令停業的情形，則經營合同終止，并承擔一切所帶來的損失。
13、競得人合同期內如發生集體性（3人以上）食物中毒等重大事件，由競得人自行承擔一切經濟及法律責任。醫院有權當即終止合同并處10000元以上罰金，質量與安全保證金不予退還。
14、若因競得人對院內咖啡吧管理不善和違規經營造成不良社會影響的，或競得人隨意中途停止營業或不正常營業對醫院造成不良影響的，視情節輕重，處以5000—10000元罰款，情節嚴重醫院有權終止合同。院內咖啡吧不得從事黃、賭、毒等違法行為，如有違反，視為競得人違約并由競得人承擔一切經濟及法律責任，若情節嚴重，醫院有權當即終止合同并處20000元以上罰金，履約保證金不予退還。
15、競得人必須按照《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品安全法實施條例》、《餐飲業食品安全管理制度》、《食品生產許可管理辦法》、《餐飲服務食品安全操作規范》、《餐飲服務食品采購索證索票管理規定》、《食品添加劑管理辦法》等相關法律、法規、制度及政策，通過規范的管理流程和嚴格的內部監督機制來確保高標準的食品衛生安全。
16、競得人須向醫院繳納履約保證金和質量與安全保證金（履約保證金按租賃期限總價的 5% 繳納；質量與安全保證金按租賃期限總價的 10% 繳納）。若競得人在合同期內未按合同要求履行各項承諾，履約保證金不予退還；若經營期間發生質量與安全事件，質量與安全保證金不予退還。合同期滿后，若競得人在經營期間未發生任何質量與安全責任事件，沒有違約行為，則在扣除承租期間考核扣款金額后（依據《咖啡吧工作管理考核表》計算），剩余部分質量與安全保證金無息退回，否則按合同約定處理。若質量與安全保證金不足以抵扣，再從履約保證金中扣除。履約保證金在協議期滿且無違約的情況下一次性無息退還。
17、本標的競得人所有從業人員上崗前必須向醫院提交身份證、外來人員用工證、暫住證、健康證等復印件登記注冊并主動接受醫院的監督檢查。因競得人用工不具備上述證件而被有關部門處罰，由競得人負責。競得人對所聘請的所有工作人員要按照政府有關規定和醫院的要求進行管理，并安排每年進行一次體檢（費用由競得人自理），對身體不合格者一經發現立即辭退。競得人需配備院內咖啡吧管理和服務人員。所配備的管理人員負責與醫院辦理工作交接，且只能專職負責本咖啡吧的管理，不能同時兼管其他經營場所，否則視為競得人構成根本違約，醫院有權解除合同，履約保證金不予退還。
18、競得人應努力提高服務質量，品種價格上應有高、中、低不同的檔次，盡可能滿足消費者不同的需求。
19、競得人必須嚴格執行《勞動法》和《勞動合同法》，為所聘用員工辦理相關社會保險，確保員工的權益不受侵犯，其費用由競得人負擔，并承擔所聘用員工的工傷、事故責任；對院內咖啡吧的經營管理、員工工資發放、社會福利、工傷保險等必須嚴格執行國家、省、市的勞動法規；在經營過程中與員工發生的一切糾紛均與醫院無關。
20、競得人在承租期內營業時間為8:00-22:00，不得無故歇業或調整營業時間，卻因特殊情況需調整營業時間或暫時歇業，需提前一個工作日向醫院進行報備，在征得允許后，方可執行相關停業及暫時歇業行為。
21、營業期間競得人的服務工作人員應統一著裝，穿工作服、戴工作帽，接觸消費者的員工必須戴口罩、一次性手套，佩戴工號卡，不得佩戴飾物，不留長指甲，不涂指甲油；長發盤起，做到穿戴整齊，衛生清潔。每個員工應有冬、夏工作服各兩套，按季節變化統一換裝。使用規范、禮貌服務用語，嚴禁一切不良動作和習慣；出售食物時必須使用專門工具，不得用手直接接觸食物；上崗前或便后必須洗手；禁止喧嘩和打鬧；禁止在非吸煙點處抽煙。
22、競得人為院內咖啡吧的衛生、防火、治安第一責任人，須服從醫院及上級有關部門的監督。競得人必須自行做好安全防盜、防火工作，如發生失竊、火災事故而造成的一切損失由競得人自負。競得人因臨時需聘用外來工作人員，必須服從醫院按有關管理規定進行統一管理。
23、競得人應采取措施，防止火災、盜竊及其他事故的發生。
24、競得人應保證用水、用電安全，院內咖啡吧不得使用明火。
25、競得人負責聘用員工的食品安全、安全用電、防火等操作的專項培訓和職業道德、有關法律法規及醫院的各項規章制度的學習，特殊崗位的員工應持上崗證（如廚師證、電工證等）。
26、競得人需按有關規定做好工作區域“四防”工作，配置相關防護設施；按消防法規定的相關要求（面積要求、功能要求）配置消防器材（費用由競得人自理），設專人定期檢查、維護和負責安全工作，并接受消防、保衛部門的指導和檢查，堅決杜絕發生食物中毒事故和各類安全責任事故。
27、競得人必須遵守食品原材料采購制度，要設有專職采購員，并且堅持索證制度，所購物料必須具備“三證”（食品經營許可證、食品檢驗合格證、產地來源證明）按照有關部門的要求做好臺賬，建立檔案。
28、競得人必須嚴格按照國家法律法規及醫院的有關規定執行食品安全標準。
29、競得人必須守法經營，接受市場監督管理局等相關政府部門的抽查抽檢工作和醫院的送檢工作，檢驗結果必須對外公開。
30、競得人需搞好院內咖啡吧環境衛生，建立院內咖啡吧衛生工作自查記錄。
31、競得人應經常清理院內咖啡吧內外水池、下水道，確保暢通，污水排放要符合環保要求。
32、競得人必須在醒目位置公示監督舉報電話以及負責人姓名。
33、競得人在經營期間所產生的所有債權、債務關系由競得人自理，與醫院無關。競得人對外經濟活動只能以競得人自身法人公司名義，不能以醫院院內咖啡吧名義簽訂任何經濟合約，且醫院有權監督競得人在經營期內與供貨方的經濟來往活動。
34、如遇突發或重大事件，競得人管理人員應在第一時間報告醫院有關部門，競得人項目負責人應在第一時間到達現場，適時處理有關問題，醫院如認為情況危及到醫院的安全穩定，競得人無條件同意醫院直接調配競得人資源直至危機結束。
35、競得人不得干涉消費者自由選擇消費的權力。在經營區域內，有義務勸阻抽煙、酗酒、賭博行為。
36、競得人需加強員工遵紀守法、職業道德教育，做到文明經營，依法管理。院內咖啡吧工作人員必須遵守各項規章制度，不得采取不正當的競爭手段，不得從事與院內咖啡吧無關的經營活動，不得與購物者吵架、打架，禁止一切有損院譽、有礙消費者身心健康的活動。
37、競得人若要調整所售產品售價時須書面報告醫院，并經批準同意后方可執行調價。
38、本標的合同期滿醫院有權組織重新招租，如原競得人未再次競得該標的，競得人必須在得到醫院書面通知15天內退出經營場地，競得人逾期3天未退出者，醫院有權不退回競得人的履約保證金，醫院將可強制收回經營場地，因此造成的損失由競得人承擔。
39、本標的的招租過程中的招租文件，在執行本標的《租賃合同》的過程中，所有經雙方簽署確認的文件（包括招租文件澄清說明、補充協議、往來信函）等均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。醫院移交的設備設施清單、競得人按招租文件要求無償投資購置的設備設施清單在合同簽訂后履行過程中，《租賃合同》具有同等法律效力。
40、競得人因無法繼續經營而要終止合同，必須提前兩個月向醫院提出書面要求，并須經醫院同意，競得人賠償由此造成醫院的損失，承擔責任的具體方式由雙方協商確定。
41、如遇合同約定或法定事由出現致使合同需終止或解除時，競得人應自事實發生或醫院通知后五個工作日內與醫院辦理結清手續，交還所承租經營的場地及其它用房。否則，醫院有權自行收回，競得人不得因此而向醫院主張物品損毀、丟失等其它相關責任。
42、若因國家發生重大政策性調整，或發生自燃災害等不可抗拒的因素致使合同無法履行時，雙方可協商變更或解除合同，雙方均不負違約責任。終止合同時交接場地和設備設施，結算有關款項，并辦理退還保證金手續。
43、競得人承諾向醫院提供的競得人詳細信息（包括：住所地、聯系電話、常用電子郵箱等）均真實存在、合法有效，并愿意承擔相關法律后果。競得人信息若有變動，應及時書面通知醫院。在醫院收到競得人書面變更通知之前，認定原信息繼續有效。
競租人競租條件
1. 能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規定不能競租的除外），且經營范圍包含飲品制作與銷售相關業務內容；
2. 不接受自然人及聯合體經營商競租；
3. 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
4. 具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
5. 具備《食品經營許可證》；
6. 參加招租活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
7. 競租人被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的，不得參與競租(查詢時點為競租截止時間，由拍賣公司上網查詢)；
8. 遵守出租單位的管理，同意并遵守《租賃合同》《醫院院內咖啡吧、書吧管理制度》和《咖啡吧、書吧考核辦法》（含但不限于因政策調整頒布的相關法律及條款）等相關條款及制度含但不限于雙方的其他約定。
9. 競租人必須辦理江西CA數字證書（已辦的使用原CA證書）；
10. 需要委托他人代為競租的，須在江西省公共資源交易平臺勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競租活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；
11. 法律法規規定的其他條件。
競租方式
競租方式
本次招租僅限采用CA鎖報名參與競租，競租方式采用網絡競價增價，自由競價，價高者得。
自由競價時間
自由競價時間
自由競價時間為30分鐘，延時競價周期為120秒，加價幅度100元/次。
租金起算時間
租金起算時間
以租賃合同約定的起租日起開始計算租金，標的物具體交付時間以實際交付時間為準。
標的展示時間、地點
標的展示時間、地點
1. 標的展示時間：公告之日起至 2025年11月4日17:00止；
2. 標的展示地點：江西省贛州市蓉江新區武陵大道西側、飛揚大道北側；
3. 查看標的聯系電話：
①出租單位：贛州市中醫院 王先生 13576784977
②招租機構：贛州華悅拍賣有限公司 毛先生 13033215588
本次招租相關時間
1. 競租報名截止時間：公告之日起至2025年11月4日17:00止；
2. 競租保證金到賬截止時間：2025年11月4日17:00止；
3. 競價時間：2025年11月5日10:00開始。
報名事項
報名事項
1. 競租人自行登錄江西省公共資源交易平臺-綜合產權交易系統（網址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）進行網上報名，須在2025年11月4日17:00前完成網上注冊、報名且獲取網上自動生成的競租保證金賬戶；
2. 競租人所繳納的競租保證金須在2025年11月4日17:00前到達指定賬戶；
3. 如需要招租機構協助辦理報名相關事項的競租人，請在競租報名截止日前攜帶網絡報名相關證件原件到贛州華悅拍賣有限公司（贛州市章貢區贛江路贛州府11-8號樓3#）辦理；
4. 競租人如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系（注冊和登錄相關問題）0512-58188507；（系統操作咨詢）18500557603、18500557692。
特別說明
1. 競租成交后競得人在簽署《租賃合同》前需向出租單位提供下列材料：（1）營業執照復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；（2）法定代表人身份證復印件加蓋公章；（3）《食品經營許可證》復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；（4）競租基本資格條件承諾函（詳見附件）；（5）授權委托書和受托人身份證原件及復印件加蓋公章。
特別說明
1. 競租成交后競得人在簽署《租賃合同》前需向出租單位提供下列材料：（1）營業執照復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；（2）法定代表人身份證復印件加蓋公章；（3）《食品經營許可證》復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；（4）競租基本資格條件承諾函（詳見附件）；（5）授權委托書和受托人身份證原件及復印件加蓋公章。
2. 如競得人無法提供上述證件或提供的證照與報名競租主體名稱不符，或競得人不滿足競租條件，即視為競得人違約，出租單位有權拒絕簽訂相關文件，違約競租人所繳納的競租保證金不予退還。
3. 本次競租標的依現狀競租。出租單位所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租單位不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項繳納、文件的簽署以及承擔的義務。否則競租保證金不予退還，出租人還將追究競得人違約責任。
4. 競租人務必詳細查閱江西省公共資源交易平臺電子交易系統內的幫助文檔《競買人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及網上交易系統的使用。競租人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競租人自行負責。
5. 競租人務必詳細查閱江西省公共資源交易平臺-江西省綜合產權交易系統（以下簡稱“產權系統”，網址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）內的操作指南、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及網上交易系統的使用。競租人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競租人自行負責。
6. 第一次使用時，需要安裝CA的系統驅動，請在產權系統的【競買人入口-驅動下載】欄目下載最新系統驅動安裝包。
7. 該產權系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統windows10及以上；瀏覽器使用自帶Edge瀏覽器或谷歌瀏覽器；輔助軟件建議使用office2010。
8. 競租人如需要指導辦理報名的，請與拍賣公司聯系，拍賣公司可協助競買人完成相關報名及競價工作，但風險由競租人自行承擔。如在辦理中遇到技術故障請聯系北京中百信18500557603、18500557692。
9. 贛州市公共資源交易中心通過自身網站發布的項目信息并不構成贛州市公共資源交易中心對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息應自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對受讓項目存在或可能發生的費用和風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。
10. 對于因不可抗力或江西省公共資源交易平臺-綜合產權交易系統異常等情況，導致交易無法正常進行的，按有關規定處理。
咨詢電話
咨詢電話
1. 出租單位：贛州市中醫院 王先生 13576784977；
2. 贛州市公共資源交易中心：盤先生、劉先生 0797-8390937；
3. 招租機構：贛州華悅拍賣有限公司 毛先生 13033215588；
4. 技術支持：（注冊和登錄相關問題）0512-58188507；
（系統操作咨詢）18500557603、18500557692。
使用下列方式查看相關資料
使用下列方式查看相關資料
1. 江西省公共資源交易平臺（http://www.jxsggzy.cn/）
2. 江西省綜合產權交易系統（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）
3. 贛州市人民政府網（http://www.ganzhou.gov.cn/）
贛州市中醫院
贛州市公共資源交易中心
贛州華悅拍賣有限公司
2025年10月17日
